Задать вопрос
Укажите свои данные и сформулируйте вопрос. Ответ будет выслан на указанный адрес.
Нажимая на кнопку «Спросить» вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны на обработку персональных данных.
Записаться на прием
Укажите свои данные и опишите проблему. Адвокат свяжется с вами в течении рабочего дня.
Нажимая на кнопку «Записаться» вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны на обработку персональных данных.
Покупатель квартиры при банкротстве продавца не останется без жилья
15.02.2022
Действующим законодательством, а именно пунктом 1 статьи 61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сделка совершенная должником в течение одного года до признания банкротства может быть признана недействительной при условии, например, если цена сделки отличается от цен других сделок совершаемых при сравнимых обстоятельствах. То есть, при покупке квартиры ниже рыночной цены сделка может быть признана подозрительной. Как следствие человек, приобретая квартиру и не предполагая, что продавец в будущем станет банкротом, по решению суда может лишиться жилья: сделка купли-продажи, договор ипотечного кредитования будут признаны недействительными, а запись об ипотеке исключена из Единого реестра недвижимости. Сумма уплаченная за приобретение квартиры будет выплачена покупателю за счет имущества должника, но только после того как будут удовлетворены требования должников включенных в реестр требований кредиторов.
В связи с тем, что отдельные пункты статей 61.2 и 189.40 Федерального закона № 127-ФЗ не гарантируют покупателю-гражданину, у которого приобретенное жилье является единственным пригодным для постоянного проживания, возврата уплаченных по договору купли-продаже денежных средств для покупки другого жилья, Конституционный суд РФ своим постановлением от 03.02.2022 года № 5-П признал вышеуказанные статьи законодательства не соответствующими Конституции РФ. Этим постановлением введена в действие процедура, при которой денежные средства полученные от реализации квартиры приобретенной по недействующему договору не включаются в конкурсную массу, а передаются гражданину-покупателю. Кроме этого гражданин сохраняет право пользоваться жилым помещением в разумные сроки необходимые для приобретения другого жилья.
Таким образом, в случае признания недействительным договора купли-продажи квартиры между гражданином и должником-банкротом, гражданину возвращается полная стоимость квартиры уплаченной по договору, с целью недопущения его оставления не только без собственных средств уплаченных продавцу квартиры, но и единственного жилья.
Действующим законодательством, а именно пунктом 1 статьи 61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сделка совершенная должником в течение одного года до признания банкротства может быть признана недействительной при условии, например, если цена сделки отличается от цен других сделок совершаемых при сравнимых обстоятельствах. То есть, при покупке квартиры ниже рыночной цены сделка может быть признана подозрительной. Как следствие человек, приобретая квартиру и не предполагая, что продавец в будущем станет банкротом, по решению суда может лишиться жилья: сделка купли-продажи, договор ипотечного кредитования будут признаны недействительными, а запись об ипотеке исключена из Единого реестра недвижимости. Сумма уплаченная за приобретение квартиры будет выплачена покупателю за счет имущества должника, но только после того как будут удовлетворены требования должников включенных в реестр требований кредиторов.
В связи с тем, что отдельные пункты статей 61.2 и 189.40 Федерального закона № 127-ФЗ не гарантируют покупателю-гражданину, у которого приобретенное жилье является единственным пригодным для постоянного проживания, возврата уплаченных по договору купли-продаже денежных средств для покупки другого жилья, Конституционный суд РФ своим постановлением от 03.02.2022 года № 5-П признал вышеуказанные статьи законодательства не соответствующими Конституции РФ. Этим постановлением введена в действие процедура, при которой денежные средства полученные от реализации квартиры приобретенной по недействующему договору не включаются в конкурсную массу, а передаются гражданину-покупателю. Кроме этого гражданин сохраняет право пользоваться жилым помещением в разумные сроки необходимые для приобретения другого жилья.
Таким образом, в случае признания недействительным договора купли-продажи квартиры между гражданином и должником-банкротом, гражданину возвращается полная стоимость квартиры уплаченной по договору, с целью недопущения его оставления не только без собственных средств уплаченных продавцу квартиры, но и единственного жилья.
© 2022, Адвокат Конатовский А.Е.
