13.08.2015

Разрушим до основания, а затем…

И вот, наконец, Вы стали собственником долгожданной квартиры. Вместе с радостью приобретения недвижимости, появилось и другое чувство – некоторой неудовлетворенности. Газовая плита стоит не в том, как хотелось бы Вам, месте. Да и кухонная мойка находится совсем не «под руками». Про ванную комнату, её оснащение и расположение даже и говорить не хочется. И тогда, оценив свои финансовые возможности, Вы принимаете решение, не только переклеить обои и сделать мелкий ремонт, но и внести свою лепту в планировку жилища. Потратив несколько дней, а то и ночей, на различные замеры и расчеты Вы, держите в руках пачку бумажных листов, с лично нарисованными планами, схемами и эскизами своей квартиры.

Но прежде, чем искать по объявлениям в газетах и на сайтах бригаду строителей-ремонтников, закупать необходимый инструмент и материалы, давайте углубимся в нормативно-правовую базу и выясним, что мы можем сделать, а что нет.

Основополагающим и руководящим документом в данном случае для нас будет Жилищный кодекс Российской Федерации, введенный действие Федеральным законом РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ. Законодатель в статье 25 ЖК РФ, дает разъяснение, что существуют два вида изменений жилых помещений: переустройство и перепланировка.

Переустройство, подразумевает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка, предусматривает изменение конфигурации жилого помещения, также требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как переустройство, так и перепланировка жилого помещения может осуществляться только по согласованию с органом местного самоуправления и получения от него документально оформленного решения. Для получения такого решения собственник помещения или уполномоченное им лицо, должен подать в орган осуществляющий согласование по месту нахождения помещения ряд документов. В том числе:

- установленной формы заявление;

- правоустанавливающие документы на жилое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки;

- технический паспорт жилого помещения; - письменное согласие всех членов семьи, в случае если они занимают жилое помещение по договору социального найма;

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если помещение или дом является памятником.

В том случае, если переустраиваемое или перепланируемое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то технический паспорт и заключение органа по охране памятников, можно не предоставлять. Их самостоятельно затребует из государственных структур орган осуществляющий согласование планируемых к проведению работ.

Теперь Вам требуется небольшое терпение, так как не позднее чем через 5 дней со дня подачи документов, орган осуществляющий согласование должен принять решение -разрешить Вам осуществить переустройство или перепланировку квартиры или нет. А, через три дня после принятия решения, выдать документ, который является тем единственным официальным основанием, позволяющим приступить к долгожданному ремонту жилья.

Конечно, в том случае если проект переустройства или перепланировки Вам подготовила далекая от этой проблематики организация или специалист, и в нем допущены нарушения требования законодательства, можете ожидать получение отказа на проведение работ. О чем Вам должны сообщить не позднее трёх дней с момента принятия этого решения. Ваше законное право обжаловать отказ в разрешении в судебном порядке.

Не являясь специалистом в области строительства и не владея данными о строительных нормах и правилах (СНиП), Вам нужно знать отдельные основополагающие моменты, прописанные в них. Запрещается производить следующие работы:

- демонтировать несущие конструкции, опоры, стены и балки;

- демонтировать вентиляционные коллекторы;

- уменьшать или ликвидировать каналы естественной вентиляции;

- увеличивать площади кухни, ванной, санузла, балконов за счет жилого помещения;

- объединять жилое помещение с помещениями, где установлено газовое или сантехническое оборудование, а также замуровывать газовую разводку в стены; 

- устанавливать санузел над кухней или жилыми помещениями соседей;

- ухудшать доступ к отключающим устройствам и коммуникациям общего пользования, проходящим по помещениям собственника, и проводить какие-либо действия которые отрицательно скажутся на работе противопожарных устройств.

Не стоит рассчитывать на получение разрешения и в том случае, если Ваши работы приведут к ухудшению прочности и внешнего вида фасада здания, в котором расположено жилое помещение подлежащее перепланировке, а также оно не будет соответствовать архитектурному стилю здания.

Исходя из вышеизложенного, рекомендуем Вам, предварительно со своими «задумками» и пожеланиями по обустройству жилища, обратиться в специализированную проектную организацию, которая естественно должна иметь необходимые лицензии и допуски для выполнения работ по изготовлению проектной документации. В совместной работе со специалистами, не нарушая строительных, технических, санитарно-гигиенических и других требований, Вы сможете максимально приблизить свои эскизы и чертежи к официальному проекту.

После получения согласования, можно приступать непосредственно к производству работ. И тут хотим предостеречь Вас от одной из распространенных ошибок допускаемых собственниками жилья. После окончания работ по перепланировке, Вам нужно будет снова обращаться в орган местного самоуправления, для вызова комиссии по приемке выполненных работ. Комиссия, обследовав помещение, должна составить соответствующий акт и направить его в БТИ, для внесения изменений в свои учеты. Не исключено, что от Вас потребуют акт проведения скрытых работ, которой наряду с проектантами и эксплуатационной организацией, подписывают представители строительной компании, проводившей работы и имеющей соответствующие лицензии на данный вид деятельности. А так, как основная масса доморощенных строительных бригад и специалистов-одиночек, не имеют необходимых разрешений, то и подписать вышеуказанный документ они не смогут. Таким образом, комиссия не сможет официально принять и оформить произведенные работы.

Необходимо учитывать, что статья 7.21 Кодекса РФ «Об административных правонарушениях» предусматривает за самовольную перепланировку помещений в многоквартирных домах штраф до 2500 рублей. А, пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ определено, что лицо, осуществившее самовольную перепланировку, обязано привести данное жилое помещение в прежнее состояние.

В случае игнорирования требований законодательства, Вашу квартиру в судебном порядке могут продать с публичных торгов. Её стоимость выплатят Вам за вычетом расходов связанных на исполнение судебного решения. В том случае, если Вы не являетесь собственником жилья и проживаете в нем по договору социального найма, то Вас просто могут выселить из данной квартиры.

Если на суде Вы сможете доказать, что произведенными работами не нарушили права и охраняемые законом интересы граждан либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, суд может принять решение о сохранении последствий самовольной перепланировки.

Поэтому, прежде чем что-то разрушить «до основания» а затем построить «свой новый мир», обратитесь к специалистам, как в области юриспруденции, так и строительства, что позволит Вам в последующем сохранить и деньги, и нервы.


 Записаться на прием

Записаться на прием к адвокату

Укажите свои данные и опишите проблему. Щелкните по кнопке «Записаться». Адвокат свяжется с вами в течении рабочего дня.
 
 Вопрос адвокату

Задать вопрос адвокату

Укажите свои данные и сформулируйте вопрос. Щелкните по кнопке «Спросить». Ответ будет выслан на указанный адрес.
 

Новости

10.02.2020 Внесены изменения в Федеральный закон «О полиции».

В своей практической деятельности человек не застрахован от задержания органами полиции. Причинами могут стать не только ваши криминальные действия или административные проступки, но и простая случайность. Например, не смогли предъявить сотруднику патрульно-постовой службы паспорт - забыли его дома, и вас доставили МО МВД для уточнения личности. Вы знаете, что имеете законное право позвонить близким родственникам или близким лицам и сообщить о случившемся, однако в реальности с этим могли возникнуть некоторые проблемы. Другой пример, вы пострадали в результате совершенного в отношении вас преступления. Сотрудники полиции оказали медицинскую помощь и доставили вас в медицинское учреждение. Но ваши родственники не зная причину, почему вы не пришли домой в установленное время и где находитесь, просто «сошли с ума», так как никто не сообщил им о случившемся. Для исключения подобного в Федеральный закон РФ «О полиции» внесены отдельные изменения.

20.07.2019 Установлена повышенная административная ответственность за нарушение правил пожарной безопасности

С наступлением весенне-летнего периода большое количество наших граждан устремились на природу. Кто-то мечтает пожарить шашлыки и отдохнуть в кругу членов семьи или друзей, кто-то посидеть на берегу речки с удочкой, а затем сварить на костре душистую и наваристую уху. Более хозяйственные и ответственные люди массово выезжают на свои дачные участки, где активно наводят чистоту и порядок, вырубая и вырезая старые кусты и деревья, подгребая различный мусор и все это утилизируя на открытых кострах. Более практичные люди, не обременяя себя работой с граблями, сжигают прошлогоднюю траву и листья прямо на корню, пуская так называемые «палы».

Хочу предупредить, что в июне сего года законодательно установлена повышенная административная ответственность за нарушение правил пожарной безопасности в условиях режима чрезвычайной ситуации в лесах, возникшей вследствие лесных пожаров.

14.04.2019 В зарплату ниже МРОТ не включаются доплаты за работу в условиях, отклоняющихся от нормальных

Основная масса сотрудников различных охранных организаций, диспетчерских и аварийных служб, независимо от формы собственности, несут суточное или двенадцати часовое дежурство по скользящему графику. А это значит, что работать им приходиться и днем и ночью, в будни и праздники, когда все остальные «нормальные» трудящиеся отдыхают. При этом, как правило, работодатель устанавливает этой категории работников мизерную должностную ставку, которая значительно ниже прожиточного минимума. А, чтобы не быть наказанным, за выплату подчиненным зарплаты ниже МРОТ, повышает её до установленного законодательством минимального размера оплаты труда, зачисляя в неё дополнительные выплаты, образовавшиеся за переработку установленного Трудовым кодексом РФ времени, за работу в ночное время, выходные или нерабочие праздничные дни. Фактически требования ТК РФ соблюдены, а в реальности фикция.